楼面6961元/平！广州华以泰2.59亿首进禅城，北望吉利涌

Original Mr 功夫君功夫楼视 2022-12-01

南庄今年首宗地成功拍出。

4月19日上午，广州华以泰以25897万元竞得南庄一宗商住地，成交楼面价6961元/平。

注：楼面价未计建安成本。

华以泰，创立于2001年，总部位于广州，去年10月首入佛山，布局高明荷城。

开拍前已有三轮报价！早在4天前，已有开发商迫不及待报出第一个价。开拍第四轮，地块成交。

二度出让，起拍价6800元/平

该地块位于杏吉路北侧、佛山一环西侧地块，曾于去年6月出让，但因无人报价不成交。如今地块二度出让，起拍价及出让条件没变。

宗地出让面积14880.54㎡，最大容积率为2.5，计容建面约37201.35㎡，兼容商业建面≤7440.27㎡。

▲地块位置示意图

出让条件显示，宗地须配建配电房、通讯基础设施、公共自行车站点、体育健身场地、社区公共服务用房等公共设施，均不纳入容积率计算。

地块起价25297万元，初始楼面价约6800元/㎡，设保密底价，增价幅度为200万/次。

北望吉利涌，周边一手约1.35万/平

地块处于南庄吉利板块，北侧距离吉利涌直线距离550米，预计未来建成高层可望吉利涌景观。

交通方面，其东侧为佛山一环，佛山2号线二期（已获批）建设吉利站，力争今年年底动工。

▲吉利购物广场

吉利片区配套完善，教育配套有南庄镇中心小学、吉利阳光幼儿园、南庄吉利小学、吉利中学、龙津小学；商业配套有吉利购物广场、吉利市场；休闲配套有吉利文化广场，医疗资源有南庄医院。

▲南庄镇中心小学

近三年，吉利板块已出让两宗地块，分别建成合景阳光城领峰以及德信禹洲曦悦，如今前者已收官，后者均价1.35万/平。二手方面，有南庄万科城、帝景蓝湾、圣德嘉园，整体价格约1-1.4万/平。

吉利板块是南庄老城区，相对于绿岛湖、凤翔湾板块，距离禅城中心较远，而且道路狭窄，因此是整个南庄价格较低区域。

距离地块东侧约6公里，有一个全新项目——凤翔湾壹号，预计5月1日开放销售中心，将首推83/100平三四房。

▲凤翔湾壹号效果图

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